Cataluña registra más desahucios que Madrid, pero no los quintuplica

Fact-check a la comparativa de desahucios: Cataluña lidera las ejecuciones en España, pero la cifra no quintuplica a la de Madrid

La pugna territorial y política en torno al problema de la vivienda genera con frecuencia declaraciones encontradas basadas en datos parciales o magnificados. La afirmación realizada por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, en la que aseguraba que en Cataluña se producen «cinco veces más desahucios» que en la región madrileña, desvirtúa la realidad estadística oficial. Aunque los registros del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) confirman que Cataluña encabeza de forma continuada el número absoluto de lanzamientos practicados en el conjunto de España, la diferencia real con Madrid dista de la proporción manifestada por la mandataria autonómica.

El análisis de los datos del CGPJ: magnitud real de la brecha entre autonomías

Los datos consolidados sobre ejecuciones judiciales de lanzamientos —que abarcan tanto los desahucios derivados del impago del alquiler bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos como las ejecuciones hipotecarias y otras tipologías— demuestran que Cataluña registra aproximadamente el doble de procedimientos que la Comunidad de Madrid, no el quíntuple. Según las memorias estadísticas de los órganos judiciales, mientras Cataluña suele concentrar algo más del 20 % de la totalidad de desahucios de España, la Comunidad de Madrid aglutina en torno al 10 % o 11 % del volumen nacional.

Esta diferencia supone una relación de dos a dos veces y media más lanzamientos en territorio catalán, una distancia considerable impulsada por el tamaño de su parque de arrendamiento, pero claramente alejada del factor multiplicador de cinco sostenido en el discurso político.

Desglose por tipología: alquileres, hipotecas y ocupación ilegal

Al desgranar las causas que originan los desahucios, la brecha varía ligeramente según el motivo del procedimiento judicial. En el ámbito de los arrendamientos urbanos, que representa la inmensa mayoría de las ejecuciones habitacionales en la actualidad, Cataluña supera de manera continuada a Madrid en una proporción cercana al doble de casos.

Por otro lado, en los desahucios derivados de ejecuciones hipotecarias —un fenómeno residual en comparación con el pico alcanzado en la crisis de 2008—, la diferencia entre ambas comunidades se estrecha aún más. El único indicador donde la distancia se amplía significativamente se refiere a las denuncias y procedimientos por usurpación u ocupación no consentida de inmuebles, terreno en el que Cataluña sí acumula un volumen sensiblemente superior, si bien estos procesos no computan de manera directa dentro de la categoría estándar de desahucios por impago de alquiler a familias inquilinas.

Densidad poblacional y factores socioeconómicos del mercado residencial

Para evaluar con rigor las cifras absolutas, los análisis sociológicos destacan la necesidad de ponderar los datos en función de la población total y de la estructura del mercado de arrendamiento de cada región. Cataluña cuenta con una población superior a la de la Comunidad de Madrid (aproximadamente 8 millones de habitantes frente a 7 millones), por lo que, al calcular la tasa de lanzamientos por cada 100.000 habitantes, la diferencia ponderada resulta aún menor de lo que sugieren los números absolutos.

Entre las razones explicativas del elevado número de desahucios en Cataluña se señalan la mayor dimensión histórica de su parque de vivienda en alquiler respecto al de propiedad, el nivel de tensión en los precios de los municipios del área metropolitana de Barcelona y la elevada actividad judicial en la tramitación de expedientes, frente a un mercado madrileño caracterizado también por una alta intensidad de demanda y ejecuciones elevadas en el cinturón metropolitano.

Los datos judiciales ratifican que Cataluña registra más desahucios que Madrid, pero la diferencia real se sitúa en torno al doble y no al quíntuple afirmado en el debate político.