Acceso a la vivienda en España 2025: alquiler exige el 36 % de ingresos y compra el 23 %

Durante el primer trimestre de 2025, el acceso a la vivienda en España, ya sea en propiedad o alquiler, ha demandado un mayor esfuerzo económico por parte de las familias.

Según un análisis realizado por Idealista, el porcentaje de ingresos del hogar destinado a la compra de vivienda ha escalado hasta el 23%, mientras que el alquiler requiere ya el 36%. Este escenario, impulsado principalmente por la escasez de oferta y el encarecimiento de los precios, está llevando el esfuerzo requerido por encima de los niveles considerados sostenibles por los expertos, especialmente en el caso del alquiler.

Acceso a la vivienda: el alquiler es una situación crítica que deja fuera a cada vez más familias

La situación del mercado de alquiler en España ha alcanzado niveles de auténtica emergencia, según ha declarado Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. La combinación de una oferta casi inexistente y precios al alza está empujando a muchas familias a la exclusión, al tiempo que aquellas con más recursos se ven forzadas a considerar la compra de vivienda, aunque la oferta en este segmento también sigue mermando año tras año por el mal acceso a la vivienda en España.

Ciudades como Madrid comienzan a mostrar signos alarmantes del acceso a la vivienda, con un incremento interanual de precios de alquiler superior al 24 % y un aumento del esfuerzo económico en dos puntos porcentuales. Según Iñareta, es urgente adoptar medidas decididas y consensuadas que frenen esta tendencia y sienten las bases de una recuperación del mercado en el medio plazo.

Ciudades donde alquilar es prácticamente inasumible

El esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera ampliamente el 30 % d e los ingresos familiares en varias ciudades españolas. Barcelona lidera el ranking, donde los hogares deben destinar el 46% de sus ingresos al alquiler. Le siguen Palma, Málaga y Valencia.

Madrid también figura entre las más tensionadas, con un 38 % de esfuerzo, seguida por Alicante, Segovia y Las Palmas de Gran Canaria. Otras ciudades que superan el límite recomendado incluyen San Sebastián y Santa Cruz de Tenerife.

En Bilbao y Sevilla el esfuerzo se mantiene justo en el umbral del 30 %, mientras que en otras capitales como Cádiz y Granada la presión es algo más baja. Las ciudades donde el esfuerzo es menor incluyen Ciudad Real, Jaén, Teruel y Palencia, así como Melilla, Cáceres, Ourense y Huesca.

En términos provinciales, Málaga se lleva el primer puesto con un esfuerzo del 52 % sobre los ingresos familiares. Le siguen Baleares, Barcelona y Santa Cruz de Tenerife. Madrid y Valencia comparten el 36 y 37 %, respectivamente. Por otro lado, las provincias donde alquilar sigue siendo más asequible son Teruel, Palencia, Lugo, Jaén y Lleida.

Comprar sigue siendo más accesible que alquilar, aunque con excepciones

Aunque el alquiler presenta cifras de esfuerzo alarmantes para el acceso a la vivienda, el mercado de compraventa muestra una situación menos crítica en la mayoría de las ciudades, salvo excepciones como Palma y San Sebastián, donde el esfuerzo supera el 35 %.

En Palma, por ejemplo, alcanza el 41 %, mientras que en San Sebastián es del 36 %. Madrid y Málaga se sitúan en el 35 %, y Barcelona en el 30 %.

En el otro extremo, Jaén presenta la menor exigencia con solo un 10 %, seguida por Lleida, Palencia y Teruel. Girona, Granada, Huesca y Barcelona han visto reducciones en el esfuerzo de compra de hasta tres puntos porcentuales en el último año. Además, otras ciudades como Sevilla, Córdoba o Palma han registrado descensos de dos puntos.

No obstante, Madrid encabeza el grupo de capitales donde el esfuerzo que supone el acceso a la vivienda respecto a comprar ha aumentado dos puntos, compartiendo protagonismo con Alicante y Málaga, donde la subida ha sido de un punto.

Provincias donde comprar es más o menos exigente

A nivel provincial, Baleares y Málaga exigen el mayor esfuerzo para acceso a la vivienda con compra, con un 42 % de los ingresos familiares. Santa Cruz de Tenerife, Alicante, Madrid y Las Palmas les siguen. Por el contrario, las provincias de Ciudad Real, Jaén y Teruel muestran las tasas más bajas, con un esfuerzo del 10 %, destacándose como las zonas más accesibles para la compra de vivienda.