Estos bancos pueden ofrecer hipotecas a 40 años

En España, los bancos presentan una amplia variedad de hipotecas adaptadas a diferentes perfiles, como autónomos, funcionarios o personas que buscan adquirir una vivienda para reformar. Sin embargo, encontrar entidades que ofrezcan préstamos con plazos superiores a 30 años es complicado. Aunque antes de la crisis de 2008 estas opciones eran más comunes, hoy en día los interesados pueden encontrar algunas entidades que permiten amortizar préstamos en plazos mayores, aunque suelen estar sujetas a ciertas condiciones.

¿Qué bancos ofrecen hipotecas a 40 años?

En España, los bancos ofrecen una amplia gama de hipotecas adaptadas a distintos perfiles de clientes, como autónomos, funcionarios o quienes desean adquirir una vivienda para reformar. Sin embargo, encontrar opciones de hipotecas con plazos de amortización superiores a 30 años se ha vuelto complicado.

Antes de la crisis de 2008, estas ofertas eran más comunes, pero hoy en día los interesados en cuotas más asequibles aún pueden encontrar algunas alternativas, aunque bajo ciertas condiciones.

Según el comparador hipotecario iAhorro, algunas entidades como Banco Santander, Openbank y UCI permiten préstamos con plazos de hasta 40 años, siempre que el solicitante no supere los 75 años al finalizar el pago. Esto significa que, al solicitar una hipoteca a 40 años, la edad máxima al momento de la firma debe ser de 35 años.

Por su parte, Bankinter también ofrece plazos de 40 años, pero solo para hipotecas a tipo variable, exigiendo la misma condición de edad máxima. Para los préstamos a tipo fijo o mixto, el plazo se limita a 30 años.

BBVA podría conceder hipotecas a 40 años, aunque con un límite más estricto: el solicitante no puede tener más de 70 años al final del préstamo, lo que significa que al momento de la firma, su edad no debe superar los 30 años.

Finalmente, ING ha anunciado recientemente que sus hipotecas a tipo mixto permiten extender el plazo de amortización hasta 40 años, con la posibilidad de que 20 de esos años sean a tipo fijo y el resto a tipo variable.

¿Qué ventajas tienen estos tipos de préstamo?

Una de las principales ventajas de optar por una hipoteca a 40 años es que las cuotas mensuales son más bajas. Al extender el plazo de amortización, el monto total del préstamo se distribuye en un período más largo, lo que permite al prestatario pagar menos cada mes en comparación con una hipoteca a 30 años.

De acuerdo con iAhorro, el Banco de España sugiere que los pagos de la hipoteca no superen entre el 30 % y el 35 % del ingreso neto mensual del solicitante.

Sin embargo, es importante que los prestatarios tengan en cuenta que, aunque las cuotas son más reducidas, un plazo más largo implica un mayor coste total en intereses. Como señala el comparador, “a más tiempo, más intereses pagas”, por lo que es crucial evaluar la viabilidad financiera a largo plazo antes de decidirse por esta opción.