Medidas fiscales para el alquiler en zonas tensionadas de Cataluña: hasta un 90 % de deducción para los propietarios

Los propietarios de viviendas para alquiler en los 140 municipios designados como zonas de tensión en Cataluña pueden restar el 90 % de su ingreso neto positivo proveniente para alquilar si establecen un nuevo contrato con una reducción de al menos el 5 % en comparación con el último contrato, después de aplicar la cláusula de actualización anual.

Esta es una de las medidas implementadas por la Ley de Vivienda, aplicable desde que el Gobierno liderado por Pere Aragonès declaró estas áreas como zonas tensionadas, afectando a las principales ciudades de Cataluña.

La deducción fiscal del 70 % en el alquiler para jóvenes inquilinos 

Además, la desgravación fiscal será del 70 % si el contribuyente alquila la vivienda por primera vez y el arrendatario tiene entre 18 y 35 años. La norma establece que, si hay varios arrendatarios en una misma vivienda, la reducción se aplicará proporcionalmente a aquellos que cumplan con los requisitos mencionados.

Según fuentes del departamento de Isabel Rodríguez citadas por Servimedia, las deducciones se aplican a los ingresos obtenidos a partir de la fecha de publicación del área tensionada, es decir, desde el pasado 15 de marzo.

Amplio consenso político en torno a beneficios fiscales

Los beneficios fiscales para el alquiler fueron una propuesta respaldada desde el inicio de las negociaciones de la Ley de Vivienda por el PSOE, y tuvieron que ser aceptadas por Unidas Podemos y otros socios parlamentarios que dieron su aprobación a la normativa, a pesar de oponerse inicialmente. Estas deducciones también fueron bien recibidas por el PP, a pesar de su rechazo al resto del texto.

Específicamente, las deducciones fiscales más favorables para los propietarios, aquellas del 90 % y el 70 %, solo son aplicables a viviendas alquiladas en áreas de mercado tensionado.

A pesar de entrar en vigor el 1 de enero de 2024, estos beneficios fiscales no podían aplicarse hasta que alguna comunidad autónoma declarara una zona tensionada, lo que también implica el control de los precios del alquiler para viviendas de grandes tenedores y nuevos contratos, incluso los de pequeños propietarios.

Navarra y Asturias evalúan la regularización

Cataluña ha sido la primera en declarar estas zonas, mientras que Navarra y Asturias podrían seguir, ya que están considerando aplicar el control de precios del alquiler y están evaluando la situación en sus respectivas regiones. Mientras tanto, las comunidades gobernadas por el PP rechazan esta declaración de zonas tensionadas.

Sin necesidad de declarar zonas de mercado tensionado, se puede aplicar una deducción del 70 % si el arrendatario es una Administración Pública o una entidad sin fines lucrativos que destina la vivienda al arrendamiento social con una renta inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad económica, o si la vivienda está bajo algún programa público de vivienda con renta limitada.

Deducciones del 60 % pueden aplicarse si la vivienda fue rehabilitada en los dos años previos al contrato de alquiler bajo ciertos criterios. En otros casos, hay una deducción del 50 %, reducida desde el 60 % anterior antes de la entrada en vigor de la normativa.