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El anuncio del Gobierno de un nuevo paquete de medidas para hacer frente a la crisis de acceso a la vivienda ha provocado las primeras reacciones del sector inmobiliario. Entre ellas, la del portal Pisos.com, que ha reclamado un marco regulatorio estable y previsible para evitar que la incertidumbre siga afectando al mercado del alquiler.
La compañía considera que la sucesión de cambios legislativos y medidas temporales dificulta la toma de decisiones tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos y puede terminar reduciendo la oferta disponible. Su posicionamiento llega después de que el Ejecutivo confirmara que trabaja en un nuevo decreto sobre vivienda que incluirá, entre otras iniciativas, la recuperación de la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler, la regulación de los arrendamientos de temporada y por habitaciones, así como una subida del IVA aplicable a las viviendas turísticas hasta el 21 %.
Tras la reunión del Consejo de Ministros, la portavoz del Gobierno, Elma Saiz, anunció que el Ejecutivo pretende aprobar durante el mes de julio un amplio paquete de medidas para facilitar el acceso a la vivienda. Según explicó, el texto buscará combinar actuaciones destinadas a contener el precio en el mercado del alquiler con otras orientadas a incrementar la oferta de vivienda asequible.
Entre las iniciativas adelantadas figuran la recuperación de la prórroga extraordinaria de determinados contratos de alquiler, la obligación de formalizar los contratos por escrito, nuevas reglas para los alquileres de temporada y por habitaciones, incentivos fiscales para propietarios que reduzcan las rentas y el incremento del IVA de los pisos turísticos al 21 %. El Ejecutivo sostiene que estas medidas pretenden reforzar la estabilidad del mercado y favorecer el uso residencial de la vivienda.
Pisos.com pide "certidumbre" para el mercado del alquiler
Desde Pisos.com, el portavoz y director de Estudios, Ferran Font, defendió que el mercado inmobiliario necesita estabilidad normativa para funcionar de manera eficiente.
Según explicó, durante los últimos meses la aprobación de decretos temporales y los sucesivos cambios regulatorios han generado incertidumbre entre quienes alquilan una vivienda y quienes la ofrecen en el mercado. En su opinión, la seguridad jurídica resulta un elemento esencial para favorecer la confianza y facilitar que propietarios e inversores mantengan sus inmuebles destinados al alquiler residencial.
El responsable del portal considera que las políticas públicas deberían diseñarse con vocación de permanencia y con reglas claras, evitando modificaciones continuas que puedan alterar el funcionamiento del mercado.
Medidas duraderas para evitar una reducción de la oferta
Pisos.com comparte el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda, pero sostiene que las medidas deben ofrecer previsibilidad suficiente para evitar efectos indeseados.
Ferran Font señaló que una regulación cambiante puede provocar que parte de los propietarios decidan retirar sus viviendas del mercado del alquiler tradicional o destinarlas a otros usos que consideren más rentables o con menor riesgo regulatorio.
A su juicio, cualquier estrategia pública debería tener en cuenta el equilibrio entre la protección de los inquilinos y el mantenimiento de una oferta suficiente de viviendas disponibles, ya que ambos elementos son necesarios para mejorar el funcionamiento del mercado.
El análisis realizado por el portal inmobiliario insiste en que las dificultades actuales para acceder a una vivienda no obedecen únicamente a circunstancias puntuales ni pueden resolverse exclusivamente mediante intervenciones regulatorias.
Según Font, el verdadero origen de la tensión que vive el mercado del alquiler es la escasez estructural de oferta existente en numerosas ciudades españolas. Esa falta de viviendas disponibles ejerce una presión constante sobre los precios y complica especialmente el acceso de los jóvenes, de las familias con menor capacidad económica y de otros colectivos vulnerables.
Desde esta perspectiva, la empresa considera que incrementar la oferta de vivienda debería convertirse en una prioridad de las políticas públicas, complementando las medidas destinadas a proteger a los inquilinos.
Compatibilizar la protección social con la seguridad para los propietarios
Pisos.com sostiene que es posible impulsar actuaciones dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda sin perjudicar a los propietarios, a quienes considera un actor imprescindible para el correcto funcionamiento del mercado del alquiler.
El portal defiende que las administraciones deben encontrar un equilibrio entre la protección de quienes tienen mayores dificultades para acceder a una vivienda y el mantenimiento de condiciones que incentiven a los propietarios a seguir ofreciendo inmuebles en alquiler.
En este sentido, la compañía advierte de que cualquier política que genere inseguridad puede terminar reduciendo la oferta disponible, precisamente uno de los factores que el propio sector identifica como origen de las actuales tensiones del mercado.
Mientras el Gobierno ultima el contenido definitivo del decreto, el debate sobre la vivienda continúa centrando buena parte de la agenda política y económica.
El Ejecutivo confía en que las nuevas medidas permitan alcanzar un mayor consenso parlamentario y contribuir a mejorar el acceso a la vivienda y al mercado del alquiler, mientras diferentes agentes del sector reclaman que cualquier reforma vaya acompañada de estabilidad normativa y de actuaciones que incrementen de forma efectiva el parque de viviendas disponible.
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