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La Diputación Permanente del Congreso sometió a votación ayer jueves dos reales decretos leyes sobre materia habitacional, un día después de la huelga general y en la víspera de la campaña electoral, que ha arrancado a las 00:00 horas de este viernes para las elecciones del próximo 29 de noviembre. El rechazo parlamentario sufrido por estas iniciativas a finales de septiembre precipitó el adelanto de las votaciones y, sumado al impacto social del desahucio de Maricarmen, detonó las movilizaciones sindicales y ciudadanas celebradas el pasado miércoles en todo el país.
De los dos textos tramitados ayer en la Cámara Baja, únicamente el primero contaba con los respaldos parlamentarios suficientes para salir adelante. Esta norma recoge medidas de choque como la prórroga del alquiler durante dos años, mientras que el segundo decreto, aprobado en el Consejo de Ministros a principios de octubre pero sin vigencia efectiva ni mayoría para prosperar, plantea un cambio estructural más profundo en la relación contractual entre arrendadores e inquilinos.
Claves de la prórroga del alquiler y protección frente a desahucios
El decreto con opciones reales de salir adelante articula un escudo social centrado en la prórroga del alquiler por un periodo de dos ejercicios para aquellos contratos que venzan entre 2026 y 2029, cubriendo los acuerdos vigentes hasta el 31 de diciembre de 2028. Según las estimaciones gubernamentales, esta ampliación temporal beneficiará a casi cinco millones de personas y generará un ahorro medio nacional de 4.341 euros por hogar. Asimismo, la disposición prohíbe hasta 2030 que los denominados fondos buitre y grandes tenedores adquieran viviendas, al tiempo que extiende hasta ese mismo año la suspensión de los desahucios para familias vulnerables sin alternativa habitacional.
Por el contrario, el segundo real decreto busca implantar los contratos de alquiler indefinidos y obligar al propietario a abonar una indemnización equivalente a doce mensualidades si decide no renovar el acuerdo una vez transcurridos los cinco primeros años. La norma contempla excepciones si el casero acredita que necesita el inmueble para uso propio, de su cónyuge o de familiares hasta segundo grado, aunque su falta de apoyos parlamentarios abocaba el texto al decaimiento en la sesión de ayer.
Ahorro estimado por Consumo en las provincias con mayor impacto
Para cuantificar el alcance económico real de la prórroga del alquiler, el Ministerio de Consumo dirigido por Pablo Bustinduy ha elaborado una microsimulación basada en el Panel de Hogares del IRPF de la Agencia Tributaria y el Instituto de Estudios Fiscales, con datos de arrendadores particulares hasta 2023. El estudio matiza los resultados en territorios donde ya rige la Ley de Vivienda de mayo de 2023: en Cataluña no se ha calculado impacto al estar declarada mayoritariamente como zona tensionada, mientras que en A Coruña (1.760 euros) el dato queda distorsionado por su aplicación en la capital coruñesa y Santiago.
En los mercados más encarecidos, la prórroga del alquiler supone un alivio financiero superior a los cinco mil euros por hogar:
- Málaga: 10.625 euros.
- Islas Baleares: 10.090 euros.
- Comunidad de Madrid: 9.152 euros.
- Valencia: 8.436 euros.
- Santa Cruz de Tenerife: 7.596 euros.
- Alicante: 7.186 euros.
- Segovia: 6.257 euros.
- Guadalajara: 6.220 euros.
- Toledo: 5.292 euros.
Desglose del ahorro medio y moderado en el resto de España
En una franja intermedia, el ahorro estimado gracias a la prórroga del alquiler oscila entre los tres mil y los cuatro mil trescientos euros:
- Ávila: 4.210 euros.
- Cádiz: 4.137 euros.
- Las Palmas: 4.128 euros.
- Zaragoza: 4.110 euros.
- Asturias: 3.997 euros.
- Cuenca: 3.913 euros.
- Castellón: 3.890 euros.
- Cantabria: 3.836 euros.
- Valladolid: 3.745 euros.
- Burgos: 3.673 euros.
- Zamora: 3.617 euros.
- Cáceres: 3.464 euros.
- Ciudad Real: 3.457 euros.
- Lugo: 3.455 euros.
- Huelva: 3.295 euros.
- Ourense y Teruel: 3.291 euros cada una.
- Soria: 3.282 euros.
- La Rioja: 3.218 euros.
- Sevilla: 3.055 euros.
Por último, los registros más contenidos derivados de la prórroga del alquiler se concentran en estas provincias:
- Albacete: 2.987 euros.
- Región de Murcia: 2.945 euros.
- Almería: 2.897 euros.
- León: 2.851 euros.
- Jaén: 2.743 euros.
- Salamanca: 2.585 euros.
- Pontevedra: 2.566 euros.
- Palencia: 2.551 euros.
- Badajoz: 2.479 euros.
- Granada: 2.290 euros.
- Córdoba: 2.044 euros.
- Huesca: 1.811 euros.
Tras la votación parlamentaria de ayer en el Congreso y el inicio hoy de la campaña, la vivienda queda consolidada como eje central ante las elecciones del 29 de noviembre.
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