El Ministerio de Vivienda lanza una aplicación web para calcular la actualización anual del alquiler

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana lanzó este jueves una nueva aplicación web diseñada para facilitar a propietarios e inquilinos el cálculo de la actualización anual del alquiler. Esta actualización puede realizarse utilizando como referencia el Índice de Precios de Consumo (IPC) o el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), vigente desde el 1 de enero.

Incrementos permitidos según el tipo de contrato de alquiler

La herramienta permite al usuario seleccionar entre tres tipos de contrato de alquiler: contratos firmados antes del 24 de mayo de 2023, después del 23 de mayo de 2023, o anteriores a mayo de 2023 pero regulados por el IRAV.

Para contratos anteriores al 24 de mayo de 2023, la subida máxima permitida será del 2,4 % mensual, correspondiente al valor del IPC de noviembre. Por otro lado, para los contratos firmados después del 23 de mayo de 2023 o bajo el IRAV, el incremento este mes será del 2,2 %.

Por ejemplo, un alquiler que deba actualizarse este mes de enero y cuya cuota mensual sea de 900 euros, podría subir a un máximo de 921,60 euros si el contrato fue firmado antes del 24 de mayo de 2023, o a 919,80 euros si se firmó después de mayo de 2023 o está regulado por el IRAV.

Cómo se calcula el Índice de Referencia para la Actualización de alquileres

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un indicador que se utiliza para ajustar el precio del alquiler de viviendas en función de la evolución de los precios en la economía. Este índice se calcula tomando como base varios elementos clave. En primer lugar, se considera el Índice de Precios al Consumo (IPC), que refleja la variación promedio de los precios de una cesta representativa de bienes y servicios. Además, se incluye el Índice de Precios de Consumo Subyacente (IPCS), que mide la evolución de los precios sin tener en cuenta los productos más volátiles, como los alimentos frescos y los productos energéticos.

El cálculo del IRAV también involucra la diferencia entre las tasas de crecimiento anual de ambos índices (el IPC y el IPCS), lo que permite ajustar el índice de referencia en función de la inflación general y de los cambios en los precios subyacentes. Esta diferencia proporciona una medida más precisa de cómo la variación en los precios afecta a los arrendamientos.

Parámetros adicionales

Además de estos factores, el IRAV incorpora un parámetro adicional que está relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo de este índice. Este parámetro es definido a propuesta de la Dirección General de Política Económica y tiene en cuenta las expectativas de evolución económica a largo plazo, ajustando el cálculo del IRAV en función de las previsiones económicas más amplias.

Por otro lado, el IRAV también se ve influido por un coeficiente moderador, que se establece de manera conjunta por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa. Este coeficiente tiene como objetivo adaptar el índice a las condiciones específicas del mercado de alquiler, teniendo en cuenta factores como la oferta y demanda de viviendas en alquiler, la accesibilidad de los arrendamientos, y las circunstancias socioeconómicas del momento. El coeficiente moderador es esencial para asegurar que el IRAV refleje de manera más precisa las realidades del mercado inmobiliario y que no se produzcan ajustes que puedan resultar excesivos o inadecuados en un contexto determinado.