La rentabilidad de la inversión en vivienda se estancó en 2019

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se mantuvo estable durante 2019, tras mantenerse en una tasa del 7,4%, la misma que el pasado año, según un estudio publicado este miércoles 22 de enero por Idealista.

Según este informe, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, la rentabilidad obtenida es más de 10 veces superior, en el peor de los casos, a las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años: 0,4%.

Las oficinas son más rentables

Idealista indicó en su informe que las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofreció una rentabilidad bruta del 9,9%, frente al 8,8% que daban hace un año. Los locales ofrecieron un rendimiento del 8,9% (hace un año era del 8,2%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se incrementó hasta el 6,7% frente al 6,3% de hace 12 meses.

Respecto a la rentabilidad de la vivienda, Murcia y Lérida fueron las capitales más rentables, con un 7,5% en ambas ciudades, seguidas de Huelva (7,3%), Castellón (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En Barcelona la rentabilidad se quedó en el 4,8%, mientras que en Madrid se colocó en un 5,2%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España fueron las que obtuvieron los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,9%), Cádiz y Orense (4,7%, ambas) y A Coruña (4,8%).

Comprar para alquilar

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de capitales. El mayor retorno se obtuvo en Lugo (12,1%), seguido de las rentabilidades de Oviedo (10,7%), Huelva (10,3%), Ávila (9,9%) y Sevilla (9,7%). A continuación, se situaron las ciudades de Pontevedra (9,5%), Zaragoza (9,4%) y Santa Cruz de Tenerife (9,3%). En Barcelona la tasa se colocó en el 8,3%, mismo nivel que el registrado en Madrid.

Segovia ofreció los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6% de rentabilidad), seguida por Albacete (6,7%), A Coruña (6,8%) y Castellón de la Plana (6,9%).

Atendiendo a las oficinas, las de Toledo presentaron el mejor retorno entre las capitales, con un 9,6% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (8,7%), León (8,1%) y Vitoria (8,1%). En Madrid la rentabilidad ascendió al 6,7%, mientras que en Barcelona bajó hasta el 6,5%.

En el lado opuesto se colocaron las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Valencia (5,9%), Bilbao (6%), Murcia (6%) y Santa Cruz de Tenerife (6,1%). No obstante, desde Idealista señalaron que “el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas”.

Baja la compraventa de vivienda

La compraventa de viviendas cayó en noviembre un 9,3% en relación al mismo mes de 2018, hasta contabilizarse 38.680 operaciones, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta bajada intensifica la registrada en octubre, que se moderó al 1,5% tras los desplomes del 21% en agosto y del 12% en septiembre. Con el retroceso de noviembre, se computan cuatro meses consecutivos de descensos.

Se venden menos viviendas

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó en noviembre un 8,3% y el de protegidas un 18,5%. El 19,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron nuevas y el 80,2% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 3,6% y el de usadas un 10,5% respecto a noviembre de 2018. Las comunidades con mayor número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (151), Andalucía (126) y Aragón (114).

El precio de la vivienda de segunda mano subió en 2019

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre fue de 1.711 euros por metro cuadrado, un 2,33% más que en el mismo mes de 2018, según un informe presentado este miércoles por pisos.com.

A nivel regional, Baleares fue la autonomía donde más creció el precio de la vivienda de un año a otro, con una subida del 8,87%, seguida de Madrid (8,18%) y Murcia (4,37%). Las bajadas más llamativas se produjeron en La Rioja (-5,83%), Cantabria (-2,33%) y Navarra (-2.20%).