La compraventa de viviendas cayó un 3,3% en 2019 y rompe con cinco años de subidas

La compraventa de viviendas cerró 2019 en España con una caída del 3,3% respecto al año anterior. En todo el año se registraron un total de 501.085 operaciones, según publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso se rompe así con cinco años de crecimiento en los precios de la vivienda. Se inició en 2014 con un alza del 2% y seguido en ejercicios siguientes con el 11,5% en 2015, 14% en 2016, 15,4% en 2017 y 10,8% en 2018.

Mientras la compraventa de vivienda nueva subió un 1,2%, la de usada disminuyó un 4,2%. La vivienda libre bajó un 3,1% y la de protegida un 4,9%.

La compraventa de viviendas se hunde en Canarias, Baleares, Navarra y Madrid

Las regiones con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en el año 2019 fueron Comunitat Valenciana (1.890), Andalucía (1.511) y La Rioja (1.503).

Las comunidades que presentaron los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2019 fueron Castilla–La Mancha (+7,5%), Extremadura (+5,7%) y La Rioja (+3,1%). Por su parte, Canarias (–14,0%), Islas Balears (–10,9%) y Comunidad Foral de Navarra (–9,7%) registraron los mayores descensos.

También cayó con fuerza en la Comunidad de Madrid (-7,5%), Asturias (-6,4%), Comunidad Valenciana (-4,9%), País Vasco (-3,3%), Cantabria (-3,3%), Cataluña (-2,4%), Andalucía (-1,1%) y Aragón (-0,3%).

Durante el año 2019 se transmitieron 2.036.320 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 2,7% más que en 2018.

También baja la compraventa de fincas

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 1.014.146, con una disminución del 1,8%.

El 86,3% de las compraventas registradas en el año 2019 correspondió a fincas urbanas y el 13,7% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,3% fueron compraventas de viviendas.

Las compraventas de fincas rústicas disminuyeron un 0,5% y las de fincas urbanas un 1,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas bajaron un 3,3%.

Mientras tanto, las viviendas en alquiler siguen encareciéndose

Al mismo tiempo que el INE publicaba los datos, Alquiler Seguro presentó este miércoles los resultados del 'Estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas España 2020'. Esto señala que el precio medio de una vivienda se sitúa actualmente en 885 euros, 28 euros más que hace un año, lo que supone un incremento del 3,27% interanual.

Para la agencia de alquiler, la preocupación por la inestabilidad política se refleja en el precio de la vivienda, ya que “con los datos arrojados por el estudio, podemos comprobar que estamos ante un mercado inmobiliario del alquiler heterogéneo que varía enormemente entre los diferentes territorios estudiados”.

Barcelona, la provincia más cara para alquilar

Por provincias, el estudio indica que el precio medio más alto de una vivienda alquilada se da en la provincia de Barcelona, con 1.256 euros, un 3,29% más de lo que se pagaba hace 12 meses. A esta le siguen Islas Baleares, con 1.228 euros y un incremento del 0,57% y Madrid, con 1.199 euros y una crecida del 3,72%.

En el extremo contrario, los alquileres medios más baratos se encuentran en Teruel, por 356 euros con un aumento del 4,40% respecto a 2019 y en Jaén, por 389 euros, con una variación del 2,91%.

Además, estos datos reflejan que en el último año únicamente en tres provincias bajaron los precios: Zamora (- 0,76%), Palencia (-0,22%) y Las Palmas (-0,12%).

En términos relativos, los mayores incrementos por provincias fueron los registrados en Toledo (+9,56%) y Ávila (+9,11%). Mientras que en Madrid el precio medio casi llega a los 1.200 euros, en Toledo se sitúa en 527 y en Ávila en 419.

Del mismo modo, la tabla de mayores subidas, después de estas dos provincias se sitúan Soria (+8,19%), Alicante (+8,13%), Vizcaya (+7,68%) y Navarra (+7,43%).