¿Es obligatorio que el casero instale aire acondicionado? Esto dice la ley en plena ola de calor

El calor se ha adelantado este año y, con él, han vuelto las dudas habituales en el mercado del alquiler: ¿están obligados los propietarios a instalar aire acondicionado en las viviendas arrendadas? La respuesta, según los expertos, es clara, aunque no siempre intuitiva para los inquilinos que sufren altas temperaturas en sus hogares.

Aire acondicionado y obligación legal

La abogada Arantxa Goenaga, socia del despacho AF Legis y especializada en Derecho Inmobiliario, lo deja claro: los propietarios no tienen la obligación legal de instalar aire acondicionado, ni siquiera en contextos de olas de calor como las que ya se están registrando. Esta afirmación rompe con la percepción de muchos arrendatarios que consideran que, ante temperaturas extremas, debería existir algún tipo de responsabilidad por parte del casero.

Goenaga insiste en que el marco legal actual no contempla este tipo de exigencia. Es decir, aunque el calor sea intenso o persistente, la ley no obliga al propietario a dotar la vivienda de sistemas de climatización. La clave está en entender qué se considera realmente necesario desde el punto de vista jurídico.

Diferencia entre habitabilidad y confort

Uno de los aspectos fundamentales en este debate es la distinción entre habitabilidad y confort. Mientras que el confort incluye elementos que mejoran la calidad de vida, como el aire acondicionado, la habitabilidad responde a criterios mínimos que permiten que una vivienda sea utilizada como residencia.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario debe garantizar que el inmueble se mantenga en condiciones de habitabilidad. Esto implica que la vivienda sea segura, salubre y apta para su uso habitual. Sin embargo, como subraya Goenaga, esto no incluye la obligación de mantener una temperatura concreta en el interior del inmueble.

En otras palabras, una casa puede ser legalmente habitable aunque no disponga de aire acondicionado, siempre que no suponga un riesgo para la salud ni impida su uso normal. El concepto de habitabilidad está vinculado a la dignidad y la seguridad, no al nivel de comodidad.

Existe, no obstante, una excepción importante. Si en el contrato de alquiler se especifica expresamente que la vivienda cuenta con dicho electrodoméstico, el propietario sí estaría obligado a garantizar su instalación o correcto funcionamiento. En este caso, se trataría de una condición pactada entre ambas partes y, por tanto, exigible.

Fuera de esta circunstancia, la ausencia de esta instalación no constituye un incumplimiento legal. Incluso en situaciones de calor intenso, el inquilino no puede exigir su instalación si no se acordó previamente.

Problemas estructurales y responsabilidades

Otra cuestión distinta se plantea cuando las altas temperaturas dentro de la vivienda están relacionadas con deficiencias estructurales, como un mal aislamiento térmico. En estos casos, podría llegar a existir responsabilidad por parte del arrendador, pero solo si se demuestra que esas condiciones impiden el uso normal del inmueble.

La clave está en determinar si el problema afecta de manera significativa a la habitabilidad. No basta con que la vivienda sea calurosa; debe existir una situación que comprometa la salubridad o la seguridad. Cada caso, explica la experta, debe analizarse de forma individual.

De hecho, algunas resoluciones judiciales han obligado a propietarios a realizar obras cuando existían problemas graves, como humedades, filtraciones o temperaturas extremas derivadas de fallos constructivos. Sin embargo, estas decisiones no se basan en la ausencia de aire acondicionado, sino en defectos que afectan directamente a la habitabilidad.

Posibles soluciones y acuerdos

Ante este escenario, los inquilinos pueden plantear la instalación de sistemas de climatización, pero no imponerla. Cualquier mejora de este tipo debe contar con la autorización del propietario, especialmente si implica intervenir en elementos estructurales o comunes del edificio.

Además, es fundamental que cualquier acuerdo quede por escrito para evitar conflictos futuros. Este tipo de previsión resulta especialmente útil en contextos como el actual, donde las temperaturas elevadas son cada vez más frecuentes.

Goenaga concluye que, mientras la legislación no se actualice para adaptarse a estas nuevas realidades climáticas, lo más recomendable es anticiparse a los problemas mediante acuerdos claros. Incluir cláusulas específicas sobre climatización en los contratos de alquiler puede evitar malentendidos y tensiones entre las partes.

En definitiva, aunque el calor apriete cada vez antes y con más intensidad, la ley sigue marcando límites claros: el aire acondicionado no es una obligación legal, sino una cuestión de acuerdo entre propietario e inquilino.