La compraventa de viviendas se hunde un 9,3% en noviembre

La compraventa de viviendas cayó en noviembre un 9,3% en relación al mismo mes de 2018, hasta contabilizarse 38.680 operaciones, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta bajada intensifica la registrada en octubre, que se moderó al 1,5% tras los desplomes del 21% en agosto y del 12% en septiembre. Con el retroceso de noviembre, se computan cuatro meses consecutivos de descensos.

Se venden menos viviendas

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó en noviembre un 8,3% y el de protegidas un 18,5%. El 19,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron nuevas y el 80,2% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 3,6% y el de usadas un 10,5% respecto a noviembre de 2018. Las comunidades con mayor número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (151), Andalucía (126) y Aragón (114).

Menos fincas registradas

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de noviembre fue de 152.699, lo que supone un 11,8% menos que en el mismo mes de 2018.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 79.319, con una disminución anual del 8,0%.

El 86,5% de las compraventas registradas en noviembre corresponde a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,4% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas baja un 8,8% en noviembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 7,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una disminución anual del 9,3%.

El precio de la vivienda de segunda mano subió en 2019

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre fue de 1.711 euros por metro cuadrado, un 2,33% más que en el mismo mes de 2018, según un informe presentado este miércoles por pisos.com.

A nivel regional, Baleares fue la autonomía donde más creció el precio de la vivienda de un año a otro, con una subida del 8,87%, seguida de Madrid (8,18%) y Murcia (4,37%). Las bajadas más llamativas se produjeron en La Rioja (-5,83%), Cantabria (-2,33%) y Navarra (-2.20%).

Subidas importantes en Baleares y Madrid

La subida mensual más pronunciada tuvo lugar en Andalucía, con un aumento del 1,56%, mientras que el descenso más acusado lo registró Baleares (-1,01%), que fue también la región más cara en diciembre de 2019, con un precio de 3.113 euros por metro cuadrado. A la cola se situó Castilla-La Mancha (891 euros).

Las subidas interanuales más intensas a nivel provincial se dieron en Baleares (8,87%), Madrid (8,18%) y Albacete (6,81%), mientras que Zamora (-11,18%), Lugo (-7,88%) y La Rioja (-5,83%) registraron los retrocesos más fuertes.

Frente al mes de noviembre de 2019, la subida más llamativa la protagonizó Las Palmas (1,75%) y Albacete fue la provincia que más cayó, con un descenso del 2,59%. La provincia más cara fue Guipúzcoa, con un precio de 3.116 euros por metro cuadrado, y la más barata, Cuenca (711 euros).

Precios al alza en 2020

Las recientes previsiones publicadas por Tinsa no apuntan a una bajada, sino a un menor crecimiento. La sociedad inmobiliaria prevé que más de la mitad de los municipios con más de 50.000 habitantes tiendan a estabilizar los precios de su vivienda en 2020. Así, espera que las variaciones máximas sean del dos por ciento.

El indicador prevé para 2020 una revalorización de la vivienda superior al cinco por ciento en sólo nueve ciudades principales. Estas son Ceuta, Huesca, Logroño, Melilla, Oviedo. Palma, Pamplona, Santander y Soria.

Por su parte, en casi seis de cada diez provincias las variaciones de precios serán inferiores al dos por ciento. En el 25 por ciento de las provincias Tinsa prevé que los precios se muevan entre un dos y un cinco por ciento al alza.

Madrid y Barcelona son las ciudades donde más se ha encarecido la vivienda en los últimos años. No obstante, ambas se ubican en este grupo de municipios donde los precios se van a estabilizar.