El mercado hipotecario en 2024 creció un 11,2 % con más de 423.000 hipotecas concedidas

El año 2024 cerró con 423.000 hipotecas concedidas, lo que supone un incremento del 11,2 % respecto al año anterior. Este crecimiento refleja una mayor confianza de los consumidores en la compra de vivienda, a pesar de factores como la subida de tipos de interés y la incertidumbre económica.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la recuperación del mercado hipotecario ha sido impulsada por varios factores:

- Mayor oferta de viviendas en el mercado.
- Condiciones más flexibles en algunos bancos.
- Aumento de la inversión inmobiliaria como refugio financiero.

A pesar de los desafíos, los compradores han seguido apostando por la compra de viviendas, beneficiándose de diferentes estrategias de financiación y adaptándose a los cambios en los tipos de interés.

Por territorios, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2024 en todas las comunidades autónomas

Los mayores incrementos se dieron en Galicia (26,6 %), Comunidad Foral de Navarra (21,2 %) y La Rioja (19,0 %).

Asimismo, el último mes de 2024 fue un buen periodo para las hipotecas. El número de préstamos constituidos sobre viviendas en diciembre fue de 32.249, un 30,0 % más que en el mismo mes de 2023 y el importe medio de estas operaciones fue de 152.377 euros, con un aumento del 8,3 %.

Además, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) subió un 13,5 %.

¿Por qué ha aumentado la concesión de hipotecas?

El crecimiento del mercado hipotecario en 2024 responde a varios motivos clave:

-  Mayor estabilidad en los precios de la vivienda: A diferencia de años anteriores, el mercado ha mostrado menos volatilidad.
-  Flexibilización de las condiciones bancarias: Algunas entidades han lanzado productos hipotecarios con plazos más largos o cuotas personalizadas.
-  Aumento de la demanda de compra frente al alquiler: Ante la subida de los precios del alquiler, muchas personas han optado por comprar.
-  Inversión en vivienda como refugio financiero: La incertidumbre económica ha llevado a más inversores a apostar por la vivienda como activo seguro.

Sin embargo, el crecimiento podría desacelerarse en 2025, ya que se prevé que los bancos endurezcan sus criterios de concesión de hipotecas.

Perspectivas para 2025: ¿seguirán creciendo las hipotecas?

Aunque el 2024 ha sido un buen año para el mercado hipotecario, las previsiones para 2025 son más inciertas. Algunos expertos señalan que:

-  Los tipos de interés podrían seguir altos, dificultando el acceso a la financiación.
-  Las condiciones bancarias podrían endurecerse, limitando las opciones para algunos compradores.
-  El precio de la vivienda podría estabilizarse, lo que afectaría el volumen de compraventas.

A pesar de estos factores, el mercado inmobiliario sigue siendo atractivo para compradores e inversores, especialmente en zonas con alta demanda.