El alquiler supera el límite recomendado por el Banco de España en 7 comunidades autónomas

El precio del alquiler en España sigue en ascenso, con un incremento del 11 % en noviembre de 2024 respecto al mismo mes del año anterior, según datos de Idealista. El coste promedio se sitúa en 13,3 euros por metro cuadrado, dificultando el cumplimiento de la recomendación del Banco de España (BdE) de no destinar más del 30 % del salario al pago de la renta.

Esta situación afecta especialmente a quienes tienen ingresos medios o inferiores, ya que, según el sueldo medio de 2.246 euros en 12 pagas (INE, 2022), el alquiler máximo recomendado sería de 673,8 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados. Sin embargo, solo cinco comunidades autónomas cumplen este criterio: Castilla y León, La Rioja, Murcia, Castilla-La Mancha y Extremadura.

Por otro lado, el salario mediano, más representativo para medir el poder adquisitivo real y situado en 1.865 euros mensuales, reduce el umbral de gasto recomendado a 559,5 euros. Bajo este criterio, ninguna comunidad cumple para viviendas de 80 metros cuadrados, y solo siete comunidades quedan dentro del límite si se trata de viviendas de 50 metros cuadrados. Con un salario mínimo (1.323 euros), el alquiler recomendado no debería superar los 396,9 euros, una cifra inviable en todas las comunidades salvo Extremadura y Castilla-La Mancha.

Comunidades autónomas con mayor sobreesfuerzo para alquilar

En regiones como Madrid, Cataluña, Baleares, Canarias y País Vasco, los inquilinos afrontan los mayores niveles de sobreesfuerzo. En estas comunidades, alquilar una vivienda de 50 metros cuadrados supera los 700 euros mensuales, y para viviendas de 80 metros cuadrados, los costos oscilan entre 1.120 y 1.488 euros. Esto implica que para cumplir con la recomendación del BdE, los ingresos deberían ser significativamente superiores al promedio. Por ejemplo, en Madrid, el salario necesario para alquilar 80 metros cuadrados sin sobrepasar el 30 % del ingreso sería de al menos 4.960 euros al mes. En Baleares, esta cifra asciende a 4.670 euros, y en Cataluña, a 4.750 euros.

Estas cifras evidencian que los ingresos actuales de la mayoría de los hogares no permiten acceder a viviendas sin un esfuerzo financiero excesivo. Además, el Banco de España subrayó en un informe reciente que el esfuerzo mediano para los hogares con menores ingresos alcanzó el 43,1 % en 2022, significativamente por encima del 31,9 % promedio en la Unión Europea.

Soluciones y retos futuros para el mercado de alquiler

La situación requiere medidas urgentes para reducir el impacto del alquiler en los ingresos familiares. Propuestas como aumentar la oferta de vivienda asequible, fomentar la rehabilitación de inmuebles con incentivos fiscales y regular los precios en zonas urbanas tensionadas son algunas de las opciones planteadas por expertos. Además, se propone facilitar el acceso a ayudas al alquiler para los colectivos más vulnerables y garantizar una distribución equitativa de la oferta residencial.

El crecimiento del mercado de alquiler turístico y la concentración de propiedades en manos de grandes inversores también señalan retos estructurales que deben ser abordados. Un marco normativo más claro y equilibrado podría contribuir a una distribución más justa del mercado de la vivienda, mejorando el acceso para quienes más lo necesitan y alineando los costos de vivienda con los niveles salariales actuales en España.