El coste de los alquileres subió en enero

La renta media de viviendas en alquiler cerró el pasado mes de enero con un incremento interanual del 4,87%. Una cifra ligeramente inferior al casi 5% contabilizado el mes previo, según el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA), de Alquiler Seguro.

Un contrato de alquiler firmado en enero de 2019 con una renta de 700 euros se actualizaría a 734,09 euros

Su tasa "comienza a estabilizarse", pero su evolución futura "dependerá" a juicio del director comercial de Alquiler Seguro, David Caraballo, de "las decisiones y políticas que plantee el nuevo Gobierno a partir de ahora".

“El Gobierno debe recordar que el alquiler es muy sensible a cualquier cambio", advirtió el ejecutivo, quien recordó que el anuncio de políticas reguladoras de los precios durante el pasado ejercicio "provocó el efecto contrario al que se buscaba, incrementando las rentas de los nuevos contratos por la contracción de la oferta".

Según Caraballo, lo que el mercado necesita "son políticas de viviendas reales, que consideren los intereses y necesidades de inquilinos y propietarios y que ayuden a satisfacer la demanda de inmuebles en alquiler”.

Subidas de alquiler en Madrid

Los barrios de Madrid que siguen rompiendo su techo en los precios del alquiler en 2020. Una veintena están en máximos históricos al margen de la contención en las subidas en la capital.

El precio medio del alquiler en Madrid se ha mantenido sin variación en enero de 2020 respecto a diciembre del año pasado. Las grandes subidas se moderan, después de un lustro de fuertes alzas, aunque hay una veintena de barrios que siguen rompiendo su máximo histórico un mes más, al margen de la contención de los precios en la capital.

El precio medio del alquiler en Madrid capital se mantiene este mes en 16,1 euros el metro cuadrado, según datos del portal Idealista. La mitad de los distritos sufre ligeras subidas (la mayor, en San Blas-Canillejas, del 2,2%) y la otra mitad ligeras bajadas (la mayor, en Villa de Vallecas, del 1,6%).

Los distritos de Centro, Fuencarral-El Pardo, Latina, San Blas-Canillejas y Carabanchel están en máximos históricos. Centro vuelve a ser el más caro de la capital, 19,0 €/m², después de superar este mes a Salamanca, que baja ligeramente hasta los 18,7 €/m², según el análisis de precios de Idealista. Excepto Hortaleza, todos los distritos de Madrid alcanzaron su máximo a lo largo del año pasado.

Centro, más caro que Salamanca

En el distrito Centro, han alcanzado su máximo histórico el barrio de Chueca-Justicia hasta los 20,0 €/m² —ya el segundo más caro de la capital superado solo por Recoletos (21,0 €/m²)—, y el de Sol, el tercero más caro, en 19,9 €/m². Recoletos, no obstante, tiene el récord de la serie histórica de todos los barrios: 21,7 €/m², en septiembre de 2019.

En Arganzuela han roto su techo este mes de enero Palos de Moguer y Chopera; en Ciudad Lineal, Colina, Concepción y Costillares; en Tetuán, Almenara, Berruguete y Valdeacederas; en San Blas-Canillejas, Arcos y Rejas; en Fuencarral-El Pardo, Peñagrande y Valverde; en Puente de Vallecas, Portazgo y Palomeras Bajas. También han alcanzado su máximo histórico este mes de enero Abrantes (en Carabanchel), Bernabéu-Hispanoamérica (Chamartín), Puerta del Ángel (Latina), y Niño Jesús (Retiro).

Una quincena de barrios de Madrid alcanzaron su máximo en 2018, y, desde entonces, han moderado su precio. Ocurre, entre otros, en Castellana (Salamanca), ahora en 19,2 €/m², pero que llegó a los 20,3 €/m²; en Huertas-Cortes (Centro); en Vallehermoso (Chamberí); en Jerónimos (Retiro); y en El Viso y Ciudad Jardín (Chamartín). La mayoría, no obstante, tocó su techo en 2019, principalmente en el segundo semestre.