17/04/2023 - 09:16
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La nueva Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno español tiene como objetivo regular los precios de alquiler en las áreas de mercado tensionado.
La idea de esta ley es evitar que los precios de alquiler se disparen en las zonas de alta demanda y garantizar el acceso a la vivienda para todos los ciudadanos, incluyendo a aquellos en situación de vulnerabilidad.
¿En qué consiste la nueva Ley de Vivienda en nuestro país?
La nueva Ley de Vivienda en España regulará los precios de alquiler en las áreas de mercado tensionado, estableciendo un tope tanto para los contratos existentes como para los nuevos contratos de alquiler, ya sea que los propietarios sean grandes tenedores o pequeños propietarios.
La diputada de ERC, Pilar Vallugera, y el portavoz de EH Bildu, Oskar Matute, anunciaron el acuerdo con el gobierno para desbloquear la ley que había estado paralizada en el trámite parlamentario durante 13 meses.
Según la nueva Ley de Vivienda, las comunidades autónomas podrán declarar una zona tensionada cuando la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30 % de la renta media de los hogares, o si el precio de compra o alquiler de la vivienda ha aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.
La nueva ley también redefine a los grandes tenedores como aquellos que tienen más de cinco inmuebles, en lugar de diez, lo que se espera reduzca la especulación y el acaparamiento de inmuebles.
Los gastos y honorarios que incluye esta ley
En cuanto a la nueva Ley de Vivienda, se establecerán topes en los alquileres de inmuebles que se encuentren en áreas de mercado tensionado, sean propiedad de grandes tenedores o de pequeños propietarios, para contratos en el mercado de alquiler y nuevos contratos.
Además, los gastos y honorarios inmobiliarios serán asumidos siempre por el propietario y no se permitirán aumentos de renta a través de nuevos gastos. La revisión anual de los contratos ya no se basará en el IPC, sino en un nuevo índice más estable e inferior a la evolución del IPC.
La Ley también prohíbe las cláusulas que permiten no aplicar las medidas contenidas en la ley si existe un acuerdo entre las partes.
¿Qué ocurrirá con los desahucios?
El proyecto de la Ley de Vivienda incluye varias novedades importantes en materia de vivienda, como la prohibición de desahucios sin fecha y hora predeterminada, una demanda histórica de los movimientos por la vivienda para proteger a los inquilinos de la incertidumbre e indefensión. Además, se establecerán nuevas prórrogas en los procesos de lanzamiento, lo que permitirá a los inquilinos afectados aplazar los procesos por más de dos años.
El proyecto también hará obligatorio el acceso a procedimientos de solución extrajudiciales para personas vulnerables, y las autonomías podrán establecer sus propios mecanismos de mediación y alternativa habitacional.
Los fondos de los planes estatales de vivienda también podrán utilizarse para ofrecer alternativas habitacionales a personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos y otras políticas.
Por último, el texto de la Ley de Vivienda respetará las competencias autonómicas y locales, proporcionando un marco jurídico habilitante y seguro para que las instituciones competentes en materia de vivienda puedan desplegar, desarrollar y ampliar las políticas de vivienda necesarias mediante sus capacidades y herramientas propias.
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